Karen práve zdedila 12 000 dolárov. Ak na hypotéku vykoná jednorazovú splátku, ako to ovplyvní počet splátok do splatenia hypotéky?
Pozeraj video
- Ak vykonáme paušálnu platbu na svoju hypotéku, ako sa zmení počet splátok?
- Prvý krok: Pripojte aktuálne hodnoty z výpisu hypotéky.
- Potom: Pomocou funkcie NPER zistíte, koľko platieb ešte zostáva
- Ak chcete zistiť vplyv na budúce platby, použite tabuľku údajov s jednou premennou.
- Používanie funkcie DATE s počtom mesiacov
- Pomocou funkcie DateDIF zistiť počet mesiacov medzi dvoma dátumami
Prepis videa
Naučte sa Excel od, Podcast Episode 2161: Neočakávané predplatenie hypotéky.
Ahoj. Vitajte späť na netcaste. Som Bill Jelen. Dnešná otázka je od Karen. Karen dostane neočakávaných 12 000 dolárov a vedie diskusiu so svojou rodinou. Mali by niektoré alebo všetky použiť na splácanie hypotéky a otázkou je, o koľko skôr sa nám hypotéka vyplatí, ak ju použijeme?
Dobre, takže teraz to môžete urobiť sami. Stačí si vziať posledný výpis z hypotéky, zistiť, aký je zostatok na hypotéke, sadzba by tam mala byť uvedená, a potom pri platbe nezabudnite získať iba istinu + úrok, nie viazanú časť, v poriadku, a čo ideme urobiť, je prísť na to, koľko mesiacov ti zostáva na zaplatenie. Takže NPER, počet periód a nikdy si nepamätám všetky tu uvedené nastavenia, takže stlačíme tlačidlo FX alebo CTRL + A. Takže úroková sadzba bude tá úroková sadzba, ale je to ročná úroková sadzba, takže ju vydelíme 12. Aktuálna platba, iba istina a úrok, je toto číslo, ale v skutočnosti je to -, v poriadku, takže - toto číslo, pretože ide o peniaze pochádzajúce z vašej banky, a potom je súčasná hodnota zostatku hypotéky taká. Takže, práve teraz, na týchto dlhých 90 rokov.Zostáva 65 platieb. Prečo to nie je presné číslo? Pretože sme možno predtým poslali nejaké ďalšie hlavné, dobre, ale to je dosť blízke číslo na to, čo sa deje. (= NPER (B4 / 12, -B5, B1))
Teraz viem, že tu iba pripájame rôzne hodnoty, ale chcem vidieť všetky rôzne položky. Takže urobíme túto údajovú tabuľku. Vezmeme tento súčasný model, výsledok modelu necháme tam v bunke 7 stĺpca B a potom pôjdeme dole rôznymi možnými hodnotami, ktoré by sme mohli použiť na pripojenie k neočakávanej hodnote. Dobre, vyberte celý tento rozsah takto. Bude to údajová tabuľka s jednou premennou. Na karte DATA, ČO-AK ANALÝZA, TABUĽKA ÚDAJOV - to by sa skutočne malo nazývať analýza citlivosti; zlé meno pre to-- tam. Takže ROW INPUT CELL nie je v hornom riadku nič, takže ponecháme toto pole prázdne, ale dole do ľavého stĺpca vezmeme tieto čísla do ľavého stĺpca a pripojíme ich do tejto bunky po jednom . Čo urobí, bude prevádzka tohto malého modelu,tento malý jednoduchý malý model, tu 1, 2, 3, 4, 5-krát, a uvidíme výsledky.
Dobre. Teraz, dnes, to nahrávam 21. októbra. Ak chcem vedieť, aký bude dátum splácania, použijeme = DNES + DÁTUM, koľko rokov, 0 rokov, koľko mesiacov, 90,6507 mesiaca a koľko dní, 1 deň a povie nám to, kedy to splatíme. Teraz je to správna odpoveď, nesprávny formát. Prejdite na kartu DOMOV, zmeňte VŠEOBECNÉ na KRÁTKY DÁTUM a ak nič neurobíme, 22. marca 2025. Ak vezmeme celú sumu a zapojíme ju, vyplatíme ju v júli 2024. Aký je to teda rozdiel? DATEDIF od skoršieho dátumu k neskoršiemu, iba za mesiace. Vyzerá to, že je o 8 mesiacov skôr, ak si vezmeme tých 12 000 dolárov a zaplatíme ich. Ak sme teraz samozrejme vykonali 8 mesiacov ďalších platieb, pozeráte sa na 15 514 dolárov. Takže, hej, ušetríš 3 doláre,500, ak si vezmete celý ten neočakávaný výsledok a predčasne ho splatíte. (= DNES () + DÁTUM (0, B8,1)) (= datovaný (C12, C8, „m“))) (= 8 * B5)
Toto sú typy vecí, ktoré sa v mojej knihe Power Excel With nachádzajú. Kliknutím na toto písmeno v pravom hornom rohu získate ďalšie informácie o kúpe knihy.
Dobre. Témy v tejto epizóde: Otázkou je, ako sa zmení počet splátok, ak vykonáme jednorazovú splátku hypotéky. Prvý krok: pripojte niektoré aktuálne hodnoty z výpisu z hypotéky. Potom použite NPER, počet období, funkciu - zabudol som, koľko platieb zostáva - ak neurobíte platbu vopred, a potom tabuľku s údajmi o jednej premennej, aby ste videli vplyv, ak predplatíte celú čiastka, všetkých 12 000 dolárov alebo ľubovoľná časť z týchto 12 000 dolárov, a potom na konci použite funkciu DÁTUM s počtom mesiacov, ktoré majú ísť od dnešného dňa, zistíte, aké sú výplaty, a potom DateDif, DateDif na zistenie počet mesiacov medzi dvoma dátumami.
Chcem sa poďakovať Karen za to, že ste sa zúčastnili môjho seminára vo Fort Myers, a chcem vám poďakovať za návštevu. Uvidíme sa nabudúce pri ďalšom netcaste z.
Stiahnuť súbor
Stiahnutie vzorového súboru nájdete tu: Podcast2161.xlsm
