Všeobecný vzorec
=PMT(rate/12,term*12,-C9)
Zhrnutie
Na výpočet odhadovanej splátky hypotéky v programe Excel pomocou vzorca môžete použiť funkciu PMT. V zobrazenom príklade je vzorec v F4:
=PMT(C5/12,C6*12,-C9)
Keď sa zmenia predpoklady v stĺpci C, odhadovaná platba sa automaticky prepočíta.
Vysvetlenie
Funkcia PMT počíta potrebnú splátku anuity na základe pevných pravidelných splátok a konštantnej úrokovej sadzby. Anuita je séria rovnakých peňažných tokov, rozložená rovnomerne v čase. Hypotéka je príkladom anuity.
Ak chcete vypočítať mesačnú splátku pomocou PMT, musíte uviesť úrokovú sadzbu, počet období a súčasnú hodnotu, ktorou je výška úveru. V zobrazenom príklade je funkcia PMT nakonfigurovaná takto:
- sadzba = C5 / 12
- nper = C6 * 12
- pv = -C9
Pretože hypotekárne úrokové sadzby sú ročné a podmienky sa uvádzajú v rokoch, sú v tomto príklade upravené argumenty pre úrokovú sadzbu a obdobia. Sadzba je vydelená 12, aby ste dostali mesačnú sadzbu, a termín v rokoch sa vynásobí 12, aby ste dostali celkový počet mesačných platieb (per). Súčasná hodnota (pv) pochádza z C9, ktorá drží výšku pôžičky. Na znehodnotenie tejto hodnoty používame operátor mínus, pretože pôžička predstavuje dlžné peniaze a predstavuje peňažný odtok.
Poznámka: Pri použití PMT buďte vždy v súlade s jednotkami uvedenými pre sadzbu a obdobia.
Ostatné vzorce
Výška zálohy v C8 sa počíta z:
=C4*C7
Výška úveru v C9 sa počíta z:
=C4-C8
